Avec l’Immobilière Glesener, profitez de l’expertise d’un agent immobilier indépendant. Une estimation réaliste et fiable d’un bien est le point de départ indispensable pour réaliser une bonne transaction immobilière.
De nos jours, les estimations sont trop souvent effectuées à la « va vite » et sans fondement. Les propriétaires sont tout d’abord éblouis à l’annonce de prix totalement fantaisistes, avant de déchanter… En effet, les biens annoncés à des prix exorbitants ne trouvent pas d’amateurs dans un délai raisonnable et sont finalement vendus à un prix moindre.
Pour effectuer une estimation impartiale, il est primordial de disposer de certains documents comme :
- l’extrait cadastral,
- les plans du bien à estimer,
- le certificat du passeport énergétique,
- d’éventuels contrats de bail existants…
Suivant qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble de rapport ou d’un commerce, les méthodes d’évaluation sont différentes. L’estimation peut être faite par rapport à la surface au sol du bien ou selon la méthode du volume métrique lorsqu’il s’agit par exemple d’une maison.
Dans tous les cas, il faut tenir compte de différents facteurs. Ces facteurs peuvent être valorisants, comme par exemple une vue imprenable ou le grand standing du bien, et dévalorisants, comme une nuisance de voisinage ou le mauvais agencement des pièces.
Une estimation sérieuse n’est pas un jeu d’enfant et va bien au delà de l’estimation technique qui n’est qu’une étape dans la détermination du prix de vente. Laurent Glesener vous assure une estimation juste, sur base d’un rapport détaillé de plusieurs pages.
Si vous souhaitez plus de détails sur les expertises, n’hésitez pas à contacter l’agence.